成都
我爱我家成都站 > 房产知识 > 卖房 > 准备卖房 >正文

如何给房屋定个合理价格

发布时间:2017-10-13(来源:我爱我家)

给房屋合理定价可以通过三种途径:咨询中介、登录我爱我家官网查询、运用我爱我家APP查询。

 

一、通过中介估价


中介经验丰富,有丰富的代售房源信息,同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力,可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此,选择靠谱中介很重要,可以选择成交量大、口碑好的中介公司。

 

二、登录官网自行估价


作为二手房交易买卖的行业大咖,我爱我家官网运用大数据作为数据计算基础和参考,估价可以按照以下顺序进行:


1.查询小区每平米成交均价,确定定价区间:

路径:我爱我家官网首页——小区


1504598744147088.jpg


输入小区名称——搜索


1504598762337789.jpg


查出的小区每平米均价在乘以你要卖的房屋面积,即为房屋的初步估价。

 

2.这个初步估价是小区的平均水准,但房源各异,可以根据以下的要素进行价格浮动

房屋自身情况:

(1)楼栋位置:小区的中间位置受外界干扰小,价格比边上的要高。

(2)楼层:无论是塔楼还是板楼,中间层房屋的价格比高层和低层要高。

(3)朝向:

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼:南北>双南>东西>东向

(4)户型:格局、通风、采光、分区等越合理价格越高。

(5)面积:面积适中的房型相较于太大或太小的房型居住舒适度高,价格也会高一些。

(6)装修:精装修房屋买房者可以直接入户居住,而自然装修成本也会转嫁到房屋总价当中。


业主情况:

1、房屋税费:房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

2、卖房周期&付款方式

1)     卖房周期:如果预计的卖房周期较长,则可根据市场情况将房价定的略高于市场价格,等待以最理想的价格出手。如果希望短期内尽快将房子卖出去,就需要与市场价格持平或者略低于市场价格。

2)     付款方式:目前市场上的买方都会以贷款的方式进行支付,如果希望找到可以全款付款的买家,则价格要略低于市场价格以吸引买方全款支付。如果可以接受较长周期的组合贷款,价格则相应可以定高一点,因为组合贷款的付款周期较长,但对买家来说比商业贷款要更划算一些,所以可能会愿意多支付一点房款。

 

三、运用APP估价


通过我爱我家APP中的房屋估价器查询房屋估价,及简单又便捷,咱们一起来试试:

打开我爱我家APP,点击房价数据,输入小区和房源信息,即可得到系统运算出的估价。

 

运用以上三种方法得出的价格,均为评估价,卖房者在了解自己房屋价值的同时,还需要设定能接受的心理价格底线,并同时预留出一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。做好卖房的第一步——定价,你就可以找寻中介将房源挂牌销售,静候各路买家上门看房啦!

定价
返回顶部

联系客服

在线客服

在线沟通,帮您解决所遇到的问题

立即咨询

4008-515-515

拨打客服热线获得帮助

服务类型

为了给您最优质的服务,请选择服务类型:

提交

咨询经纪人0